服务热线:

+86-0000-98877

新闻资讯

当前位置:主页 > 新闻资讯 >

Title
春节前后零成交?今年楼市还会好吗?_1

发布时间:2020-02-14   作者:互联网

春节前后零成交?今年楼市还会好吗?

春节提前叠加肺炎疫情,楼市一季度热闹不在。2020年首月,百强房企销售情况总体下滑,春节后更是成交寥寥。


全国楼市春节后几乎零成交


日前,克而瑞统计数据显示,2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。克而瑞表示,1月份销售数据显示大部分房企销售出现下滑。同时该机构监测发现,春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。


分城市来看,亿翰智库监测的40个城市中,一线城市销售同比下降15.1%,环比下降39.3%。多数普通二线城市同环比也均下滑,其中青岛降幅最大,达到54.6%;三四线城市1月份成交面积483.7万平米,同比上升4.6%,环比下降23.6%。


亿翰智库指出,1月楼市成交量萎缩主要有两个原因,一是2019年底房企促销猛烈,12月销售基数较大,导致2020年1月环比回落;二是1月原本为传统的销售淡季,又加上疫情发生在春节期间,对三四线返乡置业的需求影响很大。


龙头房企销售增速放缓


目前已有20余家上市房企发布今年1月份未经审核的营运数据,一线龙头房企销售额增速整体有所放缓。据悉1月份为全年销售淡季,企业通常会在2、3月份集中发力。由于疫情的影响,预计一季度销售额增速整体放缓。


2月3日中国恒大披露,其1月份销实现合同销售面积449.8万平方米,同比增加16%,但销售金额为405.5亿元,同比小幅下降6.07%。2月4日,碧桂园公布1月权益合同销售金额约329.2亿元,同比减少0.44%,合同销售建筑面积约379万平方米,同比减少0.89%。融创今年首月的销售下降幅度较大,其披露1月实现合同销售面积135.8万平方米,同比降低14.7%;销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。而万科的1月销售却有所增长,2月5日万科披露1月实现合同销售面积333.5万平方米,合同销售金额549.1亿元,同比涨12.3%。


市场分析认为,今年春节时间提前,并受疫情影响,多地售楼处、施工现场关停,楼市成交下行,房企1月份的销售业绩受到影响。


寄希望于线上销售


目前新型冠状病毒感染的肺炎并未缓解,全国各地的售楼处大部分关闭,1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。据CRIC不完全统计,目前已有包含湖南、江西、广东,武汉、成都、重庆等至少60余个省市下发通知,关闭售楼处。


长吉棋牌

线下销售销售受阻,不少房企开始通过线上渠道进行销售。而在2月6日,中国房地产业协会发布《关于促进市场活跃安全开通房地产项目线上售楼平台的建议》,建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售,开通商品房线上售楼平台,运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。


不过有房企业内人士表示,全国绝大部分房企,都关闭了旗下项目的售楼处,仅通过线上向外展示在售项目。虽然各大公司推出线上销售渠道,实际上成交额寥寥无几。


易居研究院预计,全国一手房交易将在3月中下旬将开始恢复,二季度一手房交易将逐渐恢复正常。而二手房可能还会延迟,预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。目前对于企业最大的问题是现金流,由于各个房企暂无法通过销售获得回款,将迫使房企重新调整土地投资节奏。此外,由于销售问题,部分现金流吃紧的公司将面临生存困难,上半年行业洗牌将加速。


此外易居研究院丁祖昱表示,“我们预计市场恢复之后房价将出现下降。第一是市场情绪还是偏谨慎,第二是开发企业有去化压力,降价楼盘将增加。”


购房需求延后而非消失


广发证券认为,基本面上房地产是受本次疫情影响较为中性的行业,一季度本身是地产行业的淡季,根据过去5年的统计局数据,1-云顶棋牌2月份地产销售、开工、竣工面积占比分别为8%、9%和14%,若疫病传播能在2月份之内得到控制,全年规模受影响较小,再者目前房地产的需求大多为刚改,需求会延后不会消失。


中达证券认为,各省市积极采取多项对策,疫情或将逐步得到控制并缓解,目前来看本次疫情或主要影响房地产2月表现,疫情影响最严重五省销售额占比30%,但龙头房企普遍2月销售额占比仅为5%,预计本次疫情或对整体经济及房地产市场产生短期冲击但全年影响有限。


不过天风证券指出,1-2月是地产行业的传统销售淡季,全国销售和开工面积占全年比重都不超过10%。但3月份是传统旺季,通常会占到一季度销售额接近一半,这是关键。“一季度受抑制的需求也有望在3月份得到补偿性释放,所以全年地产销售受到的影响或不大。”


华泰证券认为,受新冠疫情和春节错位的双重影响,百强增速普遍放缓。我们认为地产需求只会延后不会消失,地产稳态的打破将加速逆周期调节空间,2019年四季度地产仓位小幅回升启动估值修复,地产板块配置价值有望持续兑现。地产稳态的打破将加速逆周期调节空间,2019年四季度地产仓位小幅回升启动估值修复,地产板块配置价值有望持续兑现。


东吴证券根据过往10年数据测算,一季度销售占房企全年比例约18%,销售回款占全年比例约21%。考虑到本次疫情不仅对房企现金流入产生影响,同时也对现金流出(建安、拿地)产生影响,现金储备较少的公司会有一定危险。


好运棋牌

仅供投资者参考,不构成投资建议


(文章来源:东方财富研究中心)


【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】


文章来源:东方财富研究中心


优质内容推荐


  • 2020年2月10日河北省新型冠状病毒肺炎疫情情况
  • 本周江苏要迎大雪,局部暴雪,气温暴跌15℃大范围冰冻…
  • 市场成交|2.1-2.10厦门一手住宅成交20套 湖里10套居首

返回列表

电话

联系我们

CONTACT US

服务时间:08:30-18:30

021-58323608
地址:上海市浦东新区三林路128号前滩尚博创意产业园 手机:021-58323652
Copyright © 2002-2019 食天记中国餐饮有限公司 版权所有    ICP备案编号:沪ICP备17028462号  
这里是您的网站名称